Mietvertrag
Die Grundlage jeder Miete einer Wohnung ist der Mietvertrag. Diesen gilt es zu Beginn des Mietverhältnisses sorgfältig zu prüfen, damit nachher keine bösen Überraschungen zu Tage treten. Möchten Sie einen neuen Mietvertrag prüfen lassen? Sind Sie Eigentümer einer Wohnung in Schaffhausen, wollen diese vermieten und einen Mietvertrag erstellen lassen? Verstehen Sie gewisse Punkte in einem Mietvertrag nicht genau oder möchten Sie wissen, ob diese zulässig sind. Wenden Sie sich in diesen Fällen als einen Rechtsanwalt für Mietrecht.

Bei Mietverträgen von Wohnungen zeigt sich häufig, dass Sachverhalte für die eine Partei völlig klar zu sein scheinen, es aber bei genauerer Betrachtung gar nicht so klar ist. Es gibt vielfach Argumente, welche noch gar nicht in Betracht gezogen wurden. In dem man der anderen Partei die abweichende Sichtweise vor Augen führt, kann häufig ein für beide Parteien gangbarer Weg gefunden werden, so dass die Angelegenheit möglichst unbürokratisch aus der Welt geschafft werden kann.

Mängel an der Mietsache
Mängel bei einer Mietwohnung gibt es regelmässig. Entweder bereits zu Beginn, oder die Mängel entstehen während des Mietverhältnisses. Häufig ergeben sich Fragen, wer diese Mängel zu beseitigen hat und wer für die Kosten der Beseitigung aufzukommen hat. Bei solchen Fragen kontaktieren Sie einen Rechtsanwalt für Mietrecht.

Tritt ein Mangel zu Tage, so hat der Mieter die gesetzliche Pflicht, den Vermieter (bzw. die Verwaltung) über den entsprechenden Mangel am Mietobjekt zu informieren. Tut er dies nicht, kann er unter Umständen für Mangelfolgeschäden haftbar gemacht werden (wenn beispielsweise Wasser beginnt, aus der Badewanne auszulaufen). Der Vermieter ist unverzüglich zu informieren. Vielfach reicht ein Anruf oder ein Email. Führt dies nicht zum Erfolg, schickt man ihm am besten einen eingeschriebenen Brief.

Abgesehen vom kleinen Unterhalt, beispielsweise ein undichter Duschschlauch oder ein zerbrochenes Zahnputzglas (bis ca. CHF 150.–), welche die Mieter selbst ohne Zuziehen einer Fachperson beheben können, ist es in der Verantwortung des Vermieters für die Instandhaltung der Immobilie zu sorgen. Kommt der Vermieter seiner Pflicht nicht nach, wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt für Mietrecht, welcher Sie gerne mit Rat und Tat unterstützt.

Mietzinsminderung
Besteht an der Mietwohnung ein Mangel, so hat der Mieter die Möglichkeit, beim Vermieter eine Reduktion des Mietzinses zu verlangen. Die Höhe der Reduktion ist von Fall zu Fall unterschiedlich. Ein Anwalt berät Sie gerne, welche Reduktion angebracht ist und wie Sie vorzugehen haben, um die Mietzinsreduktion zu erhalten.

Hinterlegung von Mietzinsen
Eine weitere Möglichkeit, den Vermieter zur Behebung des Mangels zu bewegen, ist den Mietzins amtlich zu hinterlegen, an Statt ihn an den Vermieter zu bezahlen. Hier muss jedoch unbedingt das richtige Vorgehen beachtet werden. Zunächst hat ein eingeschriebener Brief an den Vermieter zu erfolgen, in dem der Mangel genau beschrieben wird, am besten inklusive Fotos. Es ist zudem eine angemessene Frist zur Behebung des Mangels zu setzten. Des Weiteren ist im Einschreiben die Hinterlegung des Mietzinses bei der zuständigen amtlichen Stelle anzudrohen, sofern der Vermieter nicht reagieren sollte.

Wenn Sie rechtliche Beratung zu einem Mietverhältnis benötigen, können Sie sich gerne an Beat Hochheuser, Rechtsanwalt in Schaffhausen wenden.